Objekt 2 von 3
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Löhne: **verkauft**MFH mit 5 Wohneinheiten, ruhig und zentral gelegen...

Objekt-Nr.: 218
  • verkauft
    Rückansicht
  • verkauft
    Frontansicht
  • verkauft
    Garagen
  • verkauft
    Freisitz
  • verkauft
    Balkon OG links
  • verkauft
    Wohnzimmer OG links
  • verkauft
    Küche OG links
  • verkauft
    Bad OG links
  • verkauft
    Bad OG rechts
  • verkauft
    Duschbad EG rechts
  • verkauft
    Küche DG Wohnung
  • verkauft
    Bad DG Wohnung
  • verkauft
    Bad DG Dusche
  • verkauft
    Wasch- Trockenkeller
  • verkauft
    Heizungsanlage
  • verkauft
    Treppenhaus
  • verkauft
    Grundriss EG
  • verkauft
    Grundriss OG
  • verkauft
    Grundriss DG neu
  • verkauft
    Grundriss KG
  • verkauft
    Grundriss Garage
  • verkauft
    Lageplan
Rückansicht
Frontansicht
Garagen
Freisitz
Balkon OG links
Wohnzimmer OG links
Küche OG links
Bad OG links
Bad OG rechts
Duschbad EG rechts
Küche DG Wohnung
Bad DG Wohnung
Bad DG Dusche
Wasch- Trockenkeller
Heizungsanlage
Treppenhaus
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG neu
Grundriss KG
Grundriss Garage
Lageplan
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
32584 Löhne
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Gohfeld
Gebiet:
Stadtteil
Vermietbare Fläche ca.:
365 m²
Preis:
390.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1970
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.068 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% Mwst.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
661 m²
Wohnfläche ca.:
365 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
21.024 €
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Loggia:
4
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 03.12.2023 bis 02.12.2033
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
78,50 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
7 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hervorragend für Kapitalanleger geeignet. Sie suchen ein Anlageobjekt in ruhiger aber zentralen Lage?
Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit...
Ein interessantes Investitionsobjekt, das durch die zentrumsnahe Lage eine gute Vermietbarkeit sichert. Das im Jahre 1970 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten (Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt), verfügt über ca. 365 m² Wohnfläche. Mit seinen 4 Etagen bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für alle Bewohner.

Das grundsolide MFH mit 4 Balkone, 1 Freisitz, 5 Garagen, 5 Stellplätze und 5 Abstellräume im Vollkeller ist wie folgt aufgeteilt:
1. Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche verfügt
über 3 Zimmer, Küche, Duschbad und einen Balkon.
Kaltmiete ca. 353 € mtl. inkl. Garage.
2. Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche verfügt
über 2 Zimmer, Küche, Duschbad und einen Balkon.
Kaltmiete ca. 284 € mtl. + 25 € Garage.
3. Obergeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche verfügt
über 3 Zimmer, Küche, Duschbad und einen Balkon.
Kaltmiete ca. 380 € mtl. inkl. Garage.
4. Obergeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche verfügt
über 2 Zimmer, Küche, Duschbad und einen Balkon
Kaltmiete ca. 300 € mtl. + 30 € Garage.
5. Dachgeschosswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche
verfügt über 3 Zimmer, ein offener Wohn- und
Küchenbereich, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne
und Dusche. Kaltmiete ca. 380 € mtl. inkl. Garage. Ein
Außenfreisitz steht der Dachgeschosswohnung ebenfalls
zur Verfügung.

Je Wohneinheit wurde 1 Kellerraum, 1 Garage und 1 Stellplatz zugewiesen.
Ein gemeinschaftlicher Wasch-,Trocken- und Fahrradkeller komplettiert das Angebot. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Das MFH zeigt sich insgesamt in einem guten Zustand, Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Dieses Renditeobjekt hat einen jährlichen Mietertrag von rund 21.024 EUR Kaltmiete. Diese sollte zukünftig an den aktuellen Mietspiegel angepasst werden.

Schauen Sie selbst und bieten als neuer Eigentümer Ihren Mietern, auch in Zukunft ein nettes Zuhause.
Ausstattung:
Eckdaten im Überblick:

1970 Massivbauweise
1986 nachträgliche Verklinkerung mit Dämmung und
Einbau neuer Kunststofffenster
1990-1998 Bäder modernisiert, neue Abflussleitungen
2008 neue Gasheizung Fabrikat Buderus

Besonderheit Heizungsanlage Fabrikat Buderus:
Es besteht noch ein Wärmeliefervertrag zwischen der Gasversorgung Westfalica und dem Eigentümer bis zum 31.12.2023. Ab Januar 2024 gehört die Heizungsanlage dem Eigentümer. Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Massivbauweise, Außenwände Leca - Blocksteine (Blähton), Betondecken, Vollkeller, Tonziegel, Gaszentralheizung Fabrikat Buderus, Kunststofffenster/Isolierverglasung, Kabel- und Satellitenanschluss
Lage:
Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute
Infrastruktur. Die Lage des Objekts im Stadtteil Gohfeld und Ortsteil Löhne-Bahnhof, ist ideal für Menschen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Anreise in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der nahen Umgebung vorhanden, sodass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Gute Verkehrsanbindung zur BAB A30 und A2 gegeben. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse ruhig gelegen. Genießen Sie in wenigen Fahrminuten, Spaziergänge in Nähe der Werre-Auen, landschaftlich reizvoll und beliebt für Freizeitaktivitäten.
Sonstiges:
Gebäudeversicherung jährlich ca. 1216 €.
Grundsteuer jährlich ca. 1.067 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieausweisdatum: 03.12.2023
Energieausweis gültig bis zum: 02.12.2033
Baujahr des Gebäudes: 1970
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 78,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Claudia Hermeier Immobilien - Frau Claudia  Hermeier
Claudia Hermeier Immobilien
Frau Claudia Hermeier

Lübbecker Straße 129
32584 Löhne
Mobil: +49 160 99049337


Zurück zur Übersicht