Auf dem großzügigen Areal von 1509 m² wurde ursprünglich (Baujahr nicht bekannt) eine Zigarrenfabrik erbaut.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und seit 1955 gewerblich als Fleischerei genutzt und umgebaut. Im Jahre 1963 wurde das Haupthaus aufgestockt und um eine großzügige selbstgenutzte Wohneinheit erweitert. Eine umfangreiche Modernisierung dieser Wohnung erfolgte 1993.

Das Nebengebäude verfügt über eine zweite Gewerbeeinheit-Pizzeria die bereits langjährig vermietet ist.
Das ursprüngliche Fleischerfachgeschäft und Catering-Partyservice bietet die Gelegenheit für verschiedene Geschäftsmodelle.…

Der attraktive Standort und die zentrale Lage sind ideal für Geschäftsinhaber oder Investoren.
Darüber hinaus sind ca. 6 Parkplätze und 3 Garagen auf dem Hinterhof vorhanden und öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Ladenlokal und der Pizzeria.

Aufteilung Haupthaus
Erdgeschoss: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbeeinheit freigestellt (ca. 1190 € Kaltmiete mtl. möglich) umfasst ca. 390 qm Gewerbefläche mit
- Ladenlokal
- Cateringküche
- 3 Kühlräume
- Produktionsflächen
- Lagerräume
- Büro
- WC
- Hofüberdachung
- 3 Garagen

Wohneinheit im Obergeschoss:
Ober- und Dachgeschoss: ca. 175 m² Wohnfläche und 94 m² Nutzfläche mit 5 Zimmer, offener Wohn- und Küchenbereich, Bad, Waschraum, Dachterrasse, Balkon und Partyraum
(Dachterrasse, Partyraum und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss baurechtlich nicht genehmigt).
Wird freigestellt, derzeit Kaltmiete ca. 552 € mtl.

Nebengebäude – Pizzeria
Ca. 60 m² Gewerbefläche langjährig vermietet (Kaltmiete ca. 674 € mtl.)

Außenwerbetafel Mieteinnahme jährlich ca. 1071 €.