Löhne:
***verkauft*** Wohn- und Geschäftshaus zentral gelegen
Objekt-Nr.: 233
Preis:
320.000 €
Wohnfläche ca.:
175 m²
Grundstück ca.:
1.509 m²
Zimmeranzahl:
7
Auf dem großzügigen Areal von 1509 m² wurde ursprünglich (Baujahr nicht bekannt) eine Zigarrenfabrik erbaut.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und seit 1955 gewerblich als Fleischerei genutzt und umgebaut. Im Jahre 1963 wurde das Haupthaus aufgestockt und um eine großzügige selbstgenutzte Wohneinheit erweitert. Eine umfangreiche Modernisierung dieser Wohnung erfolgte 1993.
Das Nebengebäude verfügt über eine zweite Gewerbeeinheit-Pizzeria die bereits langjährig vermietet ist.
Das ursprüngliche Fleischerfachgeschäft und Catering-Partyservice bietet die Gelegenheit für verschiedene Geschäftsmodelle.…
Der attraktive Standort und die zentrale Lage sind ideal für Geschäftsinhaber oder Investoren.
Darüber hinaus sind ca. 6 Parkplätze und 3 Garagen auf dem Hinterhof vorhanden und öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Ladenlokal und der Pizzeria.
Aufteilung Haupthaus
Erdgeschoss: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbeeinheit freigestellt (ca. 1190 € Kaltmiete mtl. möglich) umfasst ca. 390 qm Gewerbefläche mit
- Ladenlokal
- Cateringküche
- 3 Kühlräume
- Produktionsflächen
- Lagerräume
- Büro
- WC
- Hofüberdachung
- 3 Garagen
Wohneinheit im Obergeschoss:
Ober- und Dachgeschoss: ca. 175 m² Wohnfläche und 94 m² Nutzfläche mit 5 Zimmer, offener Wohn- und Küchenbereich, Bad, Waschraum, Dachterrasse, Balkon und Partyraum
(Dachterrasse, Partyraum und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss baurechtlich nicht genehmigt).
Wird freigestellt, derzeit Kaltmiete ca. 552 € mtl.
Nebengebäude – Pizzeria
Ca. 60 m² Gewerbefläche langjährig vermietet (Kaltmiete ca. 674 € mtl.)
Außenwerbetafel Mieteinnahme jährlich ca. 1071 €.
Nutzfläche ca.: 454 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Keller: teil unterkellert
vermietet: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 6 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1993
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1923
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: sanierungsbedürftig
Energieklasse: BEA
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Claudia Hermeier Immobilien
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