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Löhne: Mit fleißigen Händen in die eigenen 4 Wände. EFH/ZFH mit großem Grundstück in Löhne - Gohfeld

Objekt-Nr.: 236
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Garage
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Küche EG
Entspannen
Wohnen-Kaminofen
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Bad DG 1
Bad DG
Wohnen DG
Partykeller
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Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
32584 Löhne
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Gohfeld
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
198.000 €
Wohnfläche ca.:
148 m²
Grundstück ca.:
1.643 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.06.2024 bis 10.06.2034
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
501,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Energieklasse:
H
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Immobilie mit großem Grundstück nahe Bad Oeynhausen in ruhiger Wohnlage?

Herzlich Willkommen...
Dieses Ein-Zweifamilienhaus bietet nach einigen Sanierungsmaßnahmen, viel Platz innen und außen, mit großzügigem Garten und altem Baumbestand. Genießen Sie täglich auf ca. 148 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause. Die Immobilie wurde die letzten Jahre als Zweifamilienhaus genutzt.

Das Erdgeschoss mit ca. 89 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzender Terrasse, Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), großes Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche, verfügt über 1 Schlafzimmer, eine kleine Küche, 1 Wohnzimmer und ein Wannenbad. Im Vollkeller steht noch ein beheizbarer Partyraum zur Verfügung.

Das großzügige Anwesen mit Obst- und Walnussbäumen, hält noch viel Platz für freie Gartengestaltung bereit. Die überdachte Gartenlaube und die geräumige Garage mit Geräteraum bieten weiteren Wohnkomfort.
Bei Bedarf kann das Inventar gerne mit übernommen werden.
Das Haus eignet sich für Heim- und Handwerker, die sich in Zeiten steigender Immobilienpreise immer noch den Traum von einem Eigenheim erfüllen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause.


Ausstattung:
Fertighaus von Okal aus dem Jahre 1974
- Außenfassade Asbestzementplatten
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- Ölzentralheizung Baujahr 1974 Brenner vor ca. 3 Jahren
erneuert, 3 x 1500 L Öltank,
- Dacheindeckung mit Betondachsteine
- Holzfenster-/Isolierverglasung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Entkalkungsanlage
- Kaminofen
- Bad im EG vor ca. 20 Jahren erneuert
- Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen, Laminat und Teppich
ausgestattet
- Satellitenanlage
- Regenwasseranlage
- Garage mit Wasseranschluss und elektr. Rolltor
- Garagendach erhebliche Feuchtigkeitsschäden provisorisch
abgedichtet
Lage:
Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute
Infrastruktur. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und zur BAB A30 und A2 gegeben. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße an Wiesen und Feldern gelegen in Löhne-Gohfeld.
Sonstiges:
Gebäudeversicherung monatlich ca. 85 €.
Grundsteuer jährlich ca. 442 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 11.06.2024
Energieausweis gültig bis zum: 10.06.2034
Baujahr des Gebäudes: 1974
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1974
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 501,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Claudia Hermeier Immobilien - Frau Claudia  Hermeier
Claudia Hermeier Immobilien
Frau Claudia Hermeier

Lübbecker Straße 129
32584 Löhne
Mobil: +49 160 99049337


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