Löhne:
Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten, großem Grundstück und ausgebautem Dachgeschoss
Objekt-Nr.: 268
Frontansicht
Seitenansicht Garage
Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Garten
Treppenhaus
Flur EG
Wohnen EG
Wohnanbau EG
Kaminzimmer EG
Schlafzimmer
Bad EG
Bad EG
Küche EG
Küche OG
Flur OG
Bad OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Ausbau DG 1. Zimmer
Ausbau DG 1. Zimmer
Ausbau DG 3
Bad DG
Gasheizung Baujahr 2022
Keller Gasanschluss
Keller
Waschkeller
Kelleranbau
Kellerraum Anbau
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Grundrissskizze DG
Preis:
229.500 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
937 m²
Zimmeranzahl:
8
Dieses angebotene freistehende Zweifamilienhaus mit klassischem Walmdach aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 937 m² in Löhne. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger.
Aktuell verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1984 durch einen östlichen Anbau erweitert und die Erdgeschosswohnung umfasst heute ca. 85 m² Wohnfläche. Das Herzstück dieser Einheit ist ein sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Für behagliche Wärme an kalten Tagen, sorgt ein Kaminofen im Esszimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch eine großzügige, überdachte Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.…
Das ausgebaute Dachgeschoss (Heizung renovierungsbedürftig) stellt weitere ca. 28 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese ist baurechtlich derzeit nicht genehmigt, eröffnet jedoch zusätzliche Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, oder Abstellfläche.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zahlreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzräume. Diese Flächen stellen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen erheblichen Mehrwert dar.
Die solide Bauweise sowie gut geschnittene Raumgrößen auf allen Ebenen ermöglichen vielseitige und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektr. Tor errichtet im Jahr 1967, ergänzt das Angebot sinnvoll.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung und schafft ideale Voraussetzungen für einen Spiel, Erholungs- oder Freizeitbereich. Hier lassen sich persönliche Wohnträume im Grünen verwirklichen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst.
Bad: Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer: 3
Balkon: 1
Terrasse: 1
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Baujahr: 1937
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand: renovierungsbedürftig
Energieklasse: H
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 13.01.2026 bis 12.01.2036
Energieeffizienz-Klasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1937
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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