Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.428 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet, in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bauliche Anordnung ähnelt zwei miteinander verbundenen Doppelhaushälften. Das Haupthaus und die Einliegerwohnung verfügen über separate Zugänge und eigenständige Versorgungsstrukturen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der separaten Wohneinheit. Bei einer Vermietung kann nach heutiger Markteinschätzung eine monatliche Kaltmiete von etwa 900 € inklusive Einbauküche und Doppelcarport erzielt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen erheblichen Teil der laufenden Finanzierungskosten durch Mieteinnahmen zu kompensieren und die monatliche Belastung für den Eigentümer spürbar zu reduzieren.…

Alternativ eignet sich die Einliegerwohnung ideal für das Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Nutzung als Homeoffice- und Arbeitsbereich. Die Zusammenlegung beider Einheiten ist ebenfalls möglich.

Die Außenanlagen wurden überwiegend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Neben der Garage am Haupthaus stehen ein Doppelcarport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Haupthaus/1. Doppelhaushälfte
Das Haupthaus wurde vor ca. 3 Jahren umfangreich modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Wohnräume und Bäder präsentieren sich geschmackvoll mit modernen Vinylböden und Sanitärausstattungen in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Auch der offene und helle Grundriss im Wohn- und Küchenbereich wird Sie begeistern. Eine hochwertige Terrassenüberdachung aus Glas mit integrierter Beleuchtung und Beschattung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Treppe. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer und ein neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche.
Der Keller wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Dabei wurden die Innentüren erneuert sowie moderne Kunststofffenster eingebaut.

Zur Ausstattung gehören außerdem:
• Bad mit ebenerdiger Dusche
• Hochwertige Terrassenüberdachung aus Glas mit integrierter Beleuchtung und Beschattung, Baujahr (ca. 2023)
• Einbauküche Baujahr (ca. 2010, im Kaufpreis enthalten)
• Garage mit elektrischem Tor
• Separate Gastherme Baujahr (ca. 2008)
• Holzfenster mit Isolierverglasung Baujahr (ca. 2002)
• Elektrische Aluminium-Rollläden
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Überwiegend modernisierte Leitungsinstallationen
• Kelleraußentreppe

Einliegerwohnung / 2. Doppelhaushälfte
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 99 m². Das Erdgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche, modern und großzügig ausgestattet, verfügt über einen offenen Wohn-, Schlaf und Essbereich mit einer separaten Küche und einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnbereich gelangen Sie bequem auf die überdachte Terrasse. Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 25 m². Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und wird ausschließlich als Nutzfläche angegeben.
Die Einliegerwohnung/2.Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert.

Zur Ausstattung gehören außerdem:
• Überdachte Terrasse mit Kunststoffdach (ca. 5 Jahre alt)
• Doppelcarport Baujahr (ca. 2011)
• Separate Gastherme Baujahr (ca. 2011)
• Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)