Löhne:
Investieren in Wohnraum - ZFH mit langjährigen Mietern in Löhne-Mennighüffen
Objekt-Nr.: 281
Straßenansicht
Frontansicht
Gartenansicht
Terrasse EG Wohnung
Garten
Balkon
Balkon
Willkommen
Treppenhaus
Flur OG Wohnung
Küche OG Wohnung
Wohn-Esszimmer OG Wohnung
Wohnzimmer OG Wohnung
Bad OG Wohnung
Bad OG Wohnung
Wohnzimmer EG Wohnung
Wohn-Esszimmer EG Wohnung
Bad EG Wohnung
Bad EG Wohnung
Waschküche
Gasheizung
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Flurkarte
Preis:
429.000 €
Baujahr:
1993
Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich im Löhner Ortsteil Mennighüffen, in einer familienfreundlichen Wohnlage. Hier können Sie täglich ausgedehnte Spaziergänge und die Natur in unmittelbarer Nähe genießen.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine langfristig etablierte Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Beide Wohneinheiten sind seit über 20 Jahren vermietet. Die langjährige Vermietungshistorie unterstreicht die Kontinuität der Nutzung. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 15.216 €. Perspektivisch besteht Potenzial zur Anpassung der Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.…
Auf einem ca. 565 m² großen Grundstück präsentiert sich das massiv errichtete Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m². Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 118 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und einem Abstellraum.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen eigenen Gartenbereich, während die Obergeschosswohnung mit einem Balkon ausgestattet ist. Einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie 2 weitere Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Durch das großzügige Raumangebot eignet sich dieses Objekt für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Zuhause für zwei Generationen, für eine große Familie mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnideen.
Eine solide vermietete Immobilie mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und Entwicklungsmöglichkeiten.
Preis : 1.817,79 € pro m²
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: normal
Grundstück ca.: 565 m²
Gesamtfläche ca.: 354 m²
Wohnfläche ca.: 236 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 15.216 €
Etagenanzahl: 3
Kubatur: 1.593 m³
Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage
Balkon: 1
Terrasse: 1
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Zustand: gepflegt
Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 05.11.2026 bis 04.11.2036
Energieeffizienz-Klasse: F
Primärenergiebedarf: 218,80 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Claudia Hermeier Immobilien
Frau Claudia Hermeier
Lübbecker Straße 129
32584 Löhne
Mobil: +49 160 99049337
