Enger: **verkauft** Modernisiert mit ausgebautem Spitzboden... mehr Raum als augenscheinlich erwartet!

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

voll unterkellert

ja

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2000

normal

1959

5.220 €

nach Absprache

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 11.11.2022 bis 10.11.2032

H

270 kWh/(m²*a)

2020

Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahre ca. 1959 mit Vollkeller, Garage, und großzügigem Garten. Die Immobilie wurde gepflegt und in den letzten Jahren modernisiert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. Spitzboden (ca. 18 m² Wohnfläche nicht mit ausgewiesen) ist wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss beinhaltet einen Windfang, Flur, Küche, Wohn- Esszimmer und ein Gäste-WC. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den südlich gelegenen Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Schlafzimmer, einem zum Süden ausgerichteten Balkon und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden mit 2 gemütlichen Zimmern, sorgt für weiteren Wohnkomfort.
Genießen Sie den kommenden Sommer in dem großzügigen Garten. Ihre neue grüne Oase bietet genügend Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gartengestaltung.

Die Immobilie ist vermietet, aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine weiteren Innenfotos. Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause...

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick
- ca. 2020 Erneuerung der Gasbrennwertheizung Fabrikat
Vissmann (Warmwasserspeicher Buderus Baujahr ca.
2004)
- ca. 2013 Spitzbodenausbau (nicht genehmigt)
- ca. 2010 Stromsicherungskasten erneuert
- ca. 2009 Hauseingangstür erneuert
- ca. 2008 Hauseingangstreppe erneuert
- ca. 2008 Aufbereitung der Innentüren
- ca. 2007 Modernisierung des Bades im DG
- ca. 2007 Dachfenster Velux mit Rolladen erneuert
- ca. 2005 Terrassenüberdachung erneuert
- ca. 2003 Balkongeländer erneuert
- Kunststofffenster/Isolierverglasung teilweise von 1984
und 2009

Massivbauweise (Außenwände: 30 cm Gittersteinmauerwerk mit Luftschicht, Innenwände: 11,5 cm Gittersteine), Vollkeller (30 cm Kalksandsteinmauerwerk mit Betonausfüllung), Betondecken, Gasbrennwertheizung, Kelleraußentreppe, Tonziegel, Spitzboden ausgebaut inkl. Dachdämmung, Kunststofffenster/Isolierverglasung, weiße Innentüren, Bodenbeläge überwiegend aus Laminat und Fliesen ausgestattet, Garage, Stellplatz, Brunnen für Gartenbewässerung vorhanden, Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich, Satellitenanlage (Spitzbodenausbau liegt keine Genehmigung vor).

Die Stadt Enger mit rund 20.000 Einwohnern liegt im Ravensberger Land zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge, zwischen drei größeren Städten Bielefeld (ca. 15 km entfernt), der Kreisstadt Herford (ca. 13 km entfernt) und der Einkaufsstadt Bünde (ca. 10 km entfernt). Die BAB/A2 erreichen Sie in ca.15 Minuten. Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Westerenger, im familienfreundlichen Wohngebiet, eingebettet zwischen Wiesen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Genießen Sie in Zukunft Ihr neues Zuhause in gepflegter Nachbarschaft.

Die Immobilie ist seit November 1999 langjährig vermietet, derzeitige Mieteinnahme 435 € Kaltmiete monatlich, entspricht nicht dem tatsächlichen Mietspiegel.

Gebäudeversicherung jährlich ca. 459 €.
Grundsteuer jährlich ca. 210 €

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 11.11.2022
Energieausweis gültig bis zum: 10.11.2032
Baujahr des Gebäudes: 1959
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 270 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Hinweis: Zuschuss Wohneigentum
Hier in NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent bezogen auf die Höhe des Kaufpreises. Es gibt eine Verlängerung des Förderprogramms von der NRW-Bank, solange noch Geld im Fördertopf ist. Dieses Förderprogramm gilt für alle ab dem 1. Januar 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge. Es gilt ein Fördersatz von 2 % auf des notariell beurkundeten Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro. Es richtet sich ausschließlich an natürliche Personen, die ab dem Jahr 2022 in Nordrhein-Westfalen selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben. Weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage!

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.