Vlotho: **verkauft** Ihr neues Zuhause für die kleine Familie... am Ende der Sackgasse.

Reiheneckhaus

3

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

50 m²

Wanne, Fenster

3

1

1

1

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2016

normal

1968

nach Absprache

gepflegt

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 19.03.2023 bis 18.03.2033

G

217,70 kWh/(m²*a)

2016

Dieses Reiheneckhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 417 m² großen Grundstück mit südlicher Hanglage und vier weiteren Reihenhäusern gebaut. Die Wohnfläche mit ca. 101 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz.

Das Erdgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse), verfügt über ein modernisiertes Wohn-Esszimmer mit großem Fensterschiebeelement und einen wunderschönen Blick in den Garten. Etwa die Hälfte der großzügigen Terrasse ist überdacht und zu zwei Seiten geschlossen, sodass Sie und Ihre Familie bei Wind und Wetter den Sommer genießen können. Auch im Winter stehen hier Ihre Gartenmöbel geschützt.
Die Küche und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche, verfügt über ein kleines Tageslichtbad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Der Eingangsbereich/Souterrain und die Garage befinden sich auf dem Höhenniveau des Kellergeschosses, wo sich 1 großer Kellerraum inkl. Gasheizung, eine Kellerküche und 1 kleiner Abstellraum befinden.
2 weitere PKW-Stellplätze komplettieren das Angebot.

Genießen Sie in Zukunft die landschaftlich reizvolle Lage, insbesondere der weite Blick über das Wesertal wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.
Lassen Sie sich überraschen, wir freuen uns auf Sie...

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick (Jahreszahl ca. Angaben):

2019/2020 neuer Kanalanschluss und Straßenausbau
2020 Straßenseite - neue Einfriedigung, Ökopflasterung und Hauseingangstreppe
2016 neue Gasheizung (Fabrikat Brötje)
2012 Modernisierung des Wohn-Esszimmers mit Vinylbodenbelag - neue Glastür – neues Fensterschiebeelement und elektr. Jalousinen
2012 neue Kunststofffenster mit elektr. Jalousinen im Schlafzimmer
2012 neues Balkongeländer
2003 Kellerfenster und Seitenausgangstür erneuert
2000 neue Flachdachsanierung (jährliche Wartung)
2000 neue Terrassenüberdachung

Massivbauweise, Kelleraußenwände 30 cm Kalksandsteinmauerwerk, Kellerinnenwände 24 cm und 11,5 cm Kalksandsteinmauerwerk, Geschossaußenwände Porotonziegel, Geschossinnenwände Gitterziegel, Betondecken, Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kunstofffenster/Isolierverglasung, Kellerküche, Kelleraußentreppe, Terrassenüberdachung, Markise, eingezäunter Garten, Kabelanschluss, 1 Garage, 2 PKW-Stellplätze, leichte Feuchtigkeitsschäden im Keller

Vlotho ist eine ostwestfälische Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen an der Weser. Die Immobilie liegt in einer kleinen Anliegerstraße (30-Zone) am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Vlotho.
Naturliebhaber können hervorragende Spaziergänge oder Radtouren entlang der Weser planen. Weitere Freizeitaktivitäten gibt es auch im nahegelegenen Stadtteil Uffeln, auf dem Freizeitgelände Borlefzen. Hier befinden sich ein 80.000 m² großer Bootshafen mit Zugang zur Weser und zwei Campingplätze mit Badeseen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kindergarten und weiterführende Schulen, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung zur BAB A2 und A30 gegeben.

Gebäudeversicherung monatlich ca. 31 €.
Grundbesitzabgaben jährlich ca. 264 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 19.03.2023
Energieausweis gültig bis zum: 18.03.2033
Baujahr des Gebäudes: 1968
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 217,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Hinweis: Zuschuss Wohneigentum
Hier in NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent bezogen auf die Höhe des Kaufpreises. Es gibt eine Verlängerung des Förderprogramms von der NRW-Bank, solange noch Geld im Fördertopf ist. Dieses Förderprogramm gilt für alle ab dem 1. Januar 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge. Es gilt ein Fördersatz von 2 % auf des notariell beurkundeten Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro. Es richtet sich ausschließlich an natürliche Personen, die ab dem Jahr 2022 in Nordrhein-Westfalen selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben. Weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage!

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.