Hüllhorst: **verkauft** Maisonette-Wohnung mit tollem Ausblick in ruhiger Lage

1.296 € pro m²

3,57% inkl. 19% Mwst.

2022

normal

91 m²

91 m²

7.200 €

2

ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz

Einbauküche

Abstellraum

Fernblick

ja

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 01.02.2019 bis 31.01.2029

D

111,90 kWh/(m²*a)

1994

Ihr Zuhause ist nicht nur ein Ort es ist ein Gefühl... Diese gemütliche Masionette-Wohnung punktet nicht nur mit dem herrlichen Ausblick und dem großzügigen Balkon. Sie ist auch praktisch und rationell. Hier können Sie einfach einziehen und bei Bedarf alle Möbel übernehmen.

Herzlich Willkommen in der 4 - Zimmer Dachgeschosswohnung mit überdachtem Balkon eines 8 Parteienhauses. Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum südlich gelegenen Balkon, das Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Küche (Einbauküche inklusive) und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine stilvolle Treppe mit Holzauflage führt zum Spitzboden, wo sich 2 weitere Zimmer mit begehbaren Kleiderschränken und ein WC mit Waschgelegenheit befinden. Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz gehören mit zur Wohneinheit. Ihr Fahrrad können Sie bequem in den Fahrradkeller stellen und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Durch die gute Vermietbarkeit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger ein interessantes Investitionsobjekt.

Ausstattung im Überblick:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1994 auf einem 1127 m² großen Grundstück in solider, massiver Bauweise errichtet. Ein Miteigentumsanteil von 1/11 an weiteren 303 m² Gemeinschaftswegfläche (sep. Flurstück 579) für die gemeinsame Zufahrt, vervollständigen das Angebot.

- Kunststofffenster/Isolierverglasung
- weiße Innentüren
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Vinylboden
- helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Inventar und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
- zum Süden gelegener Balkon
- SAT-Schüssel vorhanden
- Sprechanlage
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Gasheizung
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- separate Wasserzähler, Heizkostenabrechnung über
Wärmemengenzähler
- 1 PKW Stellplatz

Modernisierungsmaßnahmen:
ca. 2005 neue Gasheizung Fabrikat Vissmann
ca. 2018 Dachfenster teilweise erneuert
ca. 2022 Vinylbodenbelag und WC im Spitzboden erneuert

Wunderschön gelegen auf der Sonnenseite des Wiehengebirges in Hüllhorst, im Ortsteil Schnathorst gelegen. Die Eigetnumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, mit Blick über Wiesen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten. Die Gesamtschule befindet sich im Ort und die weiterführenden Schulen sind hervorragend mit dem Bus zu erreichen. Genießen Sie die Wohnqualität in ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft.

Hausgeld ca. 260 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkosten, Hausreinigung und Gartenpflege.etc.

Stromkosten ca. 70 € mtl. werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
Grundbesitzabgaben ca. 108 € jährlich
Für Kapitalanleger: Jahreskaltmiete ca. 7.200 € zu erzielen.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 01.02.2019
Energieausweis gültig bis zum: 31.01.2029
Baujahr des Gebäudes: 1994
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 111,9 kWh/(m²*a)

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
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Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.