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Hüllhorst: **verkauft** Maisonette-Wohnung mit tollem Ausblick in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 224
  • verkauft
    Südansicht
  • verkauft
    Frontansicht
  • verkauft
    Balkon
  • verkauft
    Ausblick
  • verkauft
    Treppe zum Spitzboden
  • verkauft
    Flur
  • verkauft
    Wohnzimmer
  • verkauft
    Küche
  • verkauft
    Schlafzimmer
  • verkauft
    Bad
  • verkauft
    Dusche
  • verkauft
    WC Spitzboden
  • verkauft
    Zimmer 1 Spitzboden
  • verkauft
    Zimmer 2 Spitzboden
  • verkauft
    Treppenhaus
  • verkauft
    Waschkellerraum
  • verkauft
    Grundriss Dachgeschoss
  • verkauft
    Grundriss Spitzboden
  • verkauft
    Grundriss Untergeschoss
  • verkauft
    Lageplan
Südansicht
Frontansicht
Balkon
Ausblick
Treppe zum Spitzboden
Flur
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Dusche
WC Spitzboden
Zimmer 1 Spitzboden
Zimmer 2 Spitzboden
Treppenhaus
Waschkellerraum
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Untergeschoss
Lageplan
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Basisinformationen
Adresse:
32609 Hüllhorst
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Schnathorst
Vermietbare Fläche ca.:
91 m²
Preis:
118.000 €
Objektart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1994
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.296 € pro m²
Provision:
3,57% inkl. 19% Mwst.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
91 m²
Wohnfläche ca.:
91 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
7.200 €
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Keller:
Abstellraum
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.02.2019 bis 31.01.2029
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
111,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihr Zuhause ist nicht nur ein Ort es ist ein Gefühl... Diese gemütliche Masionette-Wohnung punktet nicht nur mit dem herrlichen Ausblick und dem großzügigen Balkon. Sie ist auch praktisch und rationell. Hier können Sie einfach einziehen und bei Bedarf alle Möbel übernehmen.

Herzlich Willkommen in der 4 - Zimmer Dachgeschosswohnung mit überdachtem Balkon eines 8 Parteienhauses. Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum südlich gelegenen Balkon, das Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Küche (Einbauküche inklusive) und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine stilvolle Treppe mit Holzauflage führt zum Spitzboden, wo sich 2 weitere Zimmer mit begehbaren Kleiderschränken und ein WC mit Waschgelegenheit befinden. Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz gehören mit zur Wohneinheit. Ihr Fahrrad können Sie bequem in den Fahrradkeller stellen und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Durch die gute Vermietbarkeit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger ein interessantes Investitionsobjekt.
Ausstattung:
Ausstattung im Überblick:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1994 auf einem 1127 m² großen Grundstück in solider, massiver Bauweise errichtet. Ein Miteigentumsanteil von 1/11 an weiteren 303 m² Gemeinschaftswegfläche (sep. Flurstück 579) für die gemeinsame Zufahrt, vervollständigen das Angebot.

- Kunststofffenster/Isolierverglasung
- weiße Innentüren
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Vinylboden
- helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Inventar und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
- zum Süden gelegener Balkon
- SAT-Schüssel vorhanden
- Sprechanlage
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Gasheizung
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- separate Wasserzähler, Heizkostenabrechnung über
Wärmemengenzähler
- 1 PKW Stellplatz

Modernisierungsmaßnahmen:
ca. 2005 neue Gasheizung Fabrikat Vissmann
ca. 2018 Dachfenster teilweise erneuert
ca. 2022 Vinylbodenbelag und WC im Spitzboden erneuert
Lage:
Wunderschön gelegen auf der Sonnenseite des Wiehengebirges in Hüllhorst, im Ortsteil Schnathorst gelegen. Die Eigetnumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, mit Blick über Wiesen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten. Die Gesamtschule befindet sich im Ort und die weiterführenden Schulen sind hervorragend mit dem Bus zu erreichen. Genießen Sie die Wohnqualität in ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft.
Sonstiges:
Hausgeld ca. 260 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkosten, Hausreinigung und Gartenpflege.etc.

Stromkosten ca. 70 € mtl. werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
Grundbesitzabgaben ca. 108 € jährlich
Für Kapitalanleger: Jahreskaltmiete ca. 7.200 € zu erzielen.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 01.02.2019
Energieausweis gültig bis zum: 31.01.2029
Baujahr des Gebäudes: 1994
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 111,9 kWh/(m²*a)

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation.
Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Claudia Hermeier Immobilien - Frau Claudia  Hermeier
Claudia Hermeier Immobilien
Frau Claudia Hermeier

Lübbecker Straße 129
32584 Löhne
Mobil: +49 160 99049337


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