Kirchlengern: Eine Perle auf dem Land EFH/ZFH exklusiv und modern...

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

1

ja

ja

ja

nein

Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten

2 x Garage

Fernblick

gehoben

2018

nach Absprache

neuwertig

Fußboden, Zentralheizung

Gas

KFW60

Verbrauchsausweis - gültig vom 21.03.2024 bis 20.03.2034

B

72 kWh/(m²*a)

2018

Eine Liebhaberimmobilie für Individualisten mit großzügigem Garten in Sackgassenlage und herrlichem Ausblick. Die reizvolle Architektur zeichnet das gesamte Wohnhaus aus. Genießen Sie täglich viel Platz für die ganze Familie oder nutzen Sie das Objekt als Zweifamilienhaus (Leitungen bereits vorbereitet). Sogar der großzügige Spitzboden ist noch ausbaufähig. Mit dem KFW 60 Standard entspricht der Energietyp modernen Anforderungen. Der Zustand des Hauses ist neuwertig, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen können.

Herzlich Willkommen…
Wenn Sie das Besondere suchen, dann haben Sie es hier gefunden. Ihr Eigenheim verspricht auch künftig, in Zeiten steigender Energiekosten, deutliche Einsparung und Sicherheit. Hochwertig ausgestattet auf 235 m² Wohnfläche, mit einer exklusiven Einbauküche - Kochinsel und einem Kachelofen für gemütliche Winterabende. Eine repräsentative Immobilie erwartet Sie.

Genießen Sie exklusives Ambiente, eine großzügige Raumgestaltung und eine strahlend helle Atmosphäre. Der moderne Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen vermittelt einen offenen, hellen Wohncharakter und der interessante Grundriss seinen ganz persönlichen Charme. In alle Richtungen werden Sie durch die unterschiedlichsten Blickwinkel in die Natur zum Entspannen eingeladen. Die ca. 30 m² große Terrasse und der Balkon sind ideal dafür.
Das Erdgeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche verfügt über einen Windfang mit stilvoller Treppe zum Obergeschoss. Vom Empfangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Gäste-/Arbeitszimmer, das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und in den Hauswirtschaftsraum. Praktisch auch der weitere Zugang zum Heizungsraum der direkt in die Garage führt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 111 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, 2 großzügige Kinderzimmer, 1 Arbeitsraum und ein Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Am Morgen sorgen die bodentiefen Fensterelemente im Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, für einen "Grünen Ausblick". Die Felder und Wiesen im Anschluss sind eine Augenweide.
Eine große Doppelgarage und weitere Lagermöglichkeiten für Ihr Kaminholz gehören ebenfalls zum Anwesen. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1049 m² und wird zu jeder Tageszeit von der Sonne beschienen, da kommt wahre L E B E N S F R E U D E auf. Wenn Sie besonderen Wert auf Ruhe und einem schönen Wohnambiente legen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause.

EFH/ZFH in Massivbauweise aus dem Jahre 2018/
Fertigstellung 2019
- Außenmauerwerk/Wandaufbau: Klinkerfassade, Luftschicht
3,0 cm, Dämmung 12,5 cm, Porenbeton 17,50 cm
- Dacheindeckung mit Tonziegel
- Gasbrennwertheizung Fabrikat Vaillant
- Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasser
- Entkalkungsanlage
- Kunststofffenster- Dreifachverglasung
- elektrische Jalousien im ganzen Haus
- Kachelofen
- weiße Innentüren
- Designbodenbelag und Fliesen
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Fabrikat Nolte,
Elektrogeräte von Miele wie Dampfgarer, Gaskochfeld,
Backofen und Spülmaschine, Abzugshaube Fabrikat Berbel
(Einbauküche Kaufpreis VHB)
- 7500 L Regenwasserzisterne
- ca. 220 m² Hoffläche mit Pflasterklinker
- ca. 30 m² Terrasse mit Keramikplatten
- Doppelgarage
- Holzunterstände
- kleine Restarbeiten noch erforderlich (Bodenbelag Balkon,
Dachabdichtigung Holzunterstand
EG und OG getrennte Wohneinheiten möglich, Leitungen vorbereitet

Die Gemeinde Kirchlengern mit ca. 16.000 Einwohnern, befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Häver, wunderschön gelegen am Ende einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, und der Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten.
Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, Felder und Wälder aus und bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren inmitten der Natur ein. Genießen Sie die ländliche Idylle und profitieren Sie gleichzeitig von allen Vorzügen des städtischen Lebens.

Grundsteuer jährlich ca. 585 €.
Heizkosten Abschlag ca. 95 € mtl. / aktueller Verbrauch ca. 70 € mtl.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 21.03.2024
Energieausweis gültig bis zum: 20.03.2034
Baujahr des Gebäudes: 2018
Heizungsart: Gasbrennwertheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 72,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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