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Bielefeld:
Gestalten statt suchen, anpacken lohnt sich - Bungalow in attraktiver Lage

Objekt-Nr.: 272

Südseite

Ansicht

Zugang Hauseingang

separate Terrasse am Schlafzimmer

Straßenansicht

Hauseingang

Eingang

Gartenseite

Blick in den Garten

Wohnen

Schlafzimmer

Arbeitszimmer-Kinderzimmer

Bad - Abbildung ähnlich

Gäste WC

Kinderzimmer

Kellerzugang

Grundriss EG

Grundriss KG

Flurkarte

Preis:
329.000 €

Wohnfläche ca.:
111,40 m²

Grundstück ca.:
777 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ebenerdiger Bungalow aus dem Baujahr 1962 mit Teilkeller, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 777 m² Fläche in ruhiger Wohnlage. Durch die leichte Hanglage und die Südausrichtung ergeben sich hervorragende Bedingungen für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine sonnige Gartennutzung.

Besonders hervorzuheben ist die geplante Umwandlung des derzeitigen Erbbaurechtsgrundstücks/Erbpachtgrundstücks in Volleigentum, wodurch sich langfristig zusätzliche Attraktivität und Wertstabilität ergeben.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 111 m² und überzeugt durch ihre klassische, funktionale Raumaufteilung auf einer Ebene. Das Haus wurde bislang nur geringfügig modernisiert und bietet daher eine ideale Grundlage für individuelle Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen.

Ausstattung & Zustand
• Baujahr: 1962
• Wohnfläche: ca. 111 m²
• Grundstück: ca. 777 m²
• Bodenrichtwert 320 €/m²
• Bauweise: Bungalow mit Garage
• Teilunterkellerung vorhanden

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Aus gesundheitlichen Gründen ist die Immobilie ungepflegt und eine Entrümpelung erforderlich.

Technische Ausstattung:
• Ölheizung Fabrikat Vissmann Baujahr 2008…

• Öltank (GFK-Kunststoff, 4.000 Liter) Baujahr 2018
• Stromsicherungskasten ca. 4 Jahre alt

Dach:
• Asbestwellplatten (Originalzustand, Sanierungsbedarf einzuplanen)

Innenausstattung:
• Holzfenster, Verglasung teilweise im Jahr 2000 erneuert
• Wohnzimmer mit Vollholzparkett
• Übrige Räume mit Teppichboden und PVC-Belägen

Außenbereich:
• Garage mit kleinem Abstellraum
• 2 Terrassen, angrenzend am Wohn- und Schlafzimmer
• Kleiner Gartenteich und ein Biotop
• Grundstück in leichter Hanglage
• Attraktive Südausrichtung
• Garten aktuell ungepflegt

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders das großzügige Grundstück und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Brake:
Brake ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil im Norden von Bielefeld und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Bielefelder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Weitere Angaben:
Grundsteuer jährlich ca. 492 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 13.04.2026
Energieausweis gültig bis zum: 12.04.2036
Baujahr des Gebäudes: 1962
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 490,70 kWh/(m²*a)
Energieklasse: H

Besonderheit:…

Das Objekt befindet sich derzeit auf einem Erbpachtgrundstück. Im Zuge des Erwerbs wird das Erbbaurecht aufgehoben, sodass der Käufer Volleigentum an Grundstück und Gebäude erlangt. Der Ankauf erfolgt direkt durch den Käufer über zwei notariell miteinander verknüpfte Verträge (Grundstückserwerb vom Erbbaurechtsgeber sowie Erwerb des Gebäudes/Erbbaurechts von dem aktuellen Erbbaurechtsnehmer). Die rechtssichere Abwicklung wird durch notarielle Gestaltung und entsprechende Vollzugsvoraussetzungen gewährleistet.

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstitute durch Kooperationspartner. Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen, den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Hinweis: Angaben, Bilder, Videos, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé können KI-gestützt erstellt und bearbeitet worden sein und dienen lediglich der unverbindlichen Darstellung. Eine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Weitere Informationen

Haustyp: Bungalow

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst.

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Terrasse: 2

Gäste-WC: ja

Keller: teil unterkellert

Umgebung: Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Baujahr: 1962

Verfügbar ab: nach Absprache

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieklasse: H

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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