In ruhiger Wohnlage von Löhne präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 auf einem ca. 451 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den Jahren 2021/2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert, als Einfamilienhaus genutzt und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Kapitalanleger.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche. Darüber hinaus steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung. Ein Anbau erweitert den Wohnbereich im Erdgeschoss um weitere ca. 16 m² Nutzfläche.…

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand. Die grundlegenden technischen Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, während einzelne Fertigstellungsarbeiten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bieten, eigene Vorstellungen umzusetzen.
Eine Garage, der überdachte Freisitz, ein kleines Gartenhaus und ein pflegeleichtes Grundstück runden dieses interessante Angebot ab.

Die Gesamtfläche von ca. 187 m² im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss – ca. 67 m² Wohnfläche + ca. 16 m² Nutzfläche Anbau/Wintergarten

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle Wohnatmosphäre.

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Drei Schlafzimmer
• Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet
• Bad aktuell im Rohbauzustand (Vorinstallation vorhanden)
• Fliesen, Sanitärobjekte, Innentüren und Bodenbeläge nicht vorhanden, Endmontage noch ausstehend

Der Anbau (baurechtlich nicht genehmigt) mit ca. 16 m² zusätzlicher Nutzfläche erweitert den Wohnbereich im Erdgeschoss und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Obergeschoss – ca. 69 m² Wohnfläche

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen nahezu identischen Grundriss.
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet (2022)
• Vinylböden (2022)
• Vorhandene Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
• Fehlende Innentüren

Dachgeschoss – ca. 35 m² Nutzfläche

Das Dachgeschoss wurde 2022 umfassend modernisiert und ausgebaut.
• Zusätzlicher Nutzbereich
• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
• Neue Dachfenster
• Neue Dachdämmung
• Vinylboden

Rechtlicher Hinweis:
Der Anbau/Wintergarten mit ca. 16 m² Nutzfläche verfügt derzeit über keine baurechtliche Genehmigung.
Auch der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich des dort vorhandenen Badezimmers ist nach aktuellem Kenntnisstand baurechtlich nicht genehmigt. Die ausgewiesene Nutzfläche im Dachgeschoss sowie die Fläche des Anbaus sind daher nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine bereits in wesentlichen Bereichen modernisierte Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Die beiden separaten Wohneinheiten, der ausgebaute Dachbereich sowie die umfangreichen technischen Erneuerungen schaffen eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit überschaubaren Restarbeiten kann hier ein modernes Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten entstehen.