Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung der Fenster und Innentüren, die Modernisierung der Bodenbeläge sowie die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, ist derzeit möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 €. Der befristete Mietvertrag ist bereits ausgelaufen, sodass die Wohnung auch kurzfristig zur Verfügung stehen könnte. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Die vorhandene Terrassenüberdachung wurde mit Solarmodulen ausgestattet und verbindet praktischen Nutzen mit zusätzlicher Stromerzeugung.…

Die Wohnung im Obergeschoss kann flexibel genutzt werden. Hier stehen ebenfalls ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Grundriss orientiert sich weitgehend an der Erdgeschosswohnung.

Das Haus verfügt darüber hinaus über ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Toilette. Für den Dachgeschossausbau liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Die Flächen des Dachgeschosses sind daher nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Nutzraum und überzeugt insbesondere durch einen beheizbaren Partykeller und einer vorhandenen Dusche. Ein wasserführender Kamin, im Keller installiert, unterstützt die Wärmeversorgung der Immobilie und trägt zu einer flexiblen Heizstruktur des Hauses bei.
Das 359 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet einige überdachte Lagermöglichkeiten für Kaminholz.