Löhne:
Solide gebaut, vielseitig nutzbar - ZFH in begehrter Lage
Objekt-Nr.: 280
Frontansicht
Straßenansicht
Gartenansicht
Garten
Terrasse EG Wohnung
Balkon
Balkon
Willkommen
Treppenhaus
Flur OG Wohnung
Küche OG Wohnung
Wohn-Esszimmer OG Wohnung
Wohnzimmer OG Wohnung
Bad OG Wohnung
Bad OG Wohnung
Wohnzimmer EG Wohnung
Wohn-Esszimmer EG Wohnung
Bad EG Wohnung
Bad EG Wohnung
Waschküche
Gasheizung
GrundrissEG
Grundriss OG
Grundriss KG
Flurkarte
Preis:
429.000 €
Wohnfläche ca.:
236 m²
Grundstück ca.:
565 m²
Zimmeranzahl:
6
Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich im Löhner Ortsteil Mennighüffen, in einer familienfreundlichen Wohnlage. Genießen Sie täglich ausgedehnte Spaziergänge und die Natur in unmittelbarer Nähe.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine langfristig etablierte Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Durch das großzügige Raumangebot eignet sich dieses Objekt für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Zuhause für zwei Generationen, für eine große Familie mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnideen.
Auf einem ca. 565 m² großen Grundstück präsentiert sich das massiv errichtete Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m².…
Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 118 m² Wohnfläche und bieten eine großzügige Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und einem Abstellraum.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre überdachte Terrasse und den angrenzenden kleinen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, den Tag gemütlich ausklingen lassen oder einen schönen Platz für die ganze Familie gestalten.
Diese Wohneinheit ist seit Februar 2000 vermietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete von 636 €.
Die obere Wohnung verfügt ebenfalls über ca. 118 m² Wohnfläche und bietet mit ihrem großen Balkon einen zusätzlichen Außenbereich.
Diese Wohnung ist seit 11/2004 langjährig vermietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete von 632 €.
Einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie 2 weitere Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Beide Wohneinheiten sind seit über 20 Jahren vermietet. Die langjährige Vermietungshistorie unterstreicht die Kontinuität der Nutzung. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 15.216 €. Perspektivisch besteht Potenzial zur Anpassung der Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Eine solide vermietete Immobilie mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und Entwicklungsmöglichkeiten.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Kubatur: 1.593 m³
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst.
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 1
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1993
Mieteinnahmen p.a.: 15.216 €
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: gepflegt
Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 05.11.2026 bis 04.11.2036
Energieeffizienz-Klasse: F
Primärenergiebedarf: 218,80 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Claudia Hermeier Immobilien
Frau Claudia Hermeier
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