Löhne: **verkauft** Mit fleißigen Händen zum neuen Eigenheim... EFH mit Photovoltaikanlage in Löhne - Mennighüffen

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

78 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

1 x Garage

2012

normal

1975

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 10.05.2022 bis 09.05.2023

F

187,50 kWh/(m²*a)

1975

Sie suchen ein Eigenheim für Ihr Familienglück in begehrter Wohnlage? Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet genügend Platz für die ganze Familie mit kleinem Garten in optimaler Südausrichtung. Die Photovoltaikanlage verspricht auch künftig, in Zeiten steigender Energiekosten, deutliche Einsparung und Sicherheit. Genießen Sie täglich auf ca. 115 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause.
Das Erdgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit großem Schiebeelement und angrenzender Terrasse. Im Wohnbereich sorgt ein Pelletofen für wohlige Wärme in der dunkleren Jahreszeit. Die Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten, ohne E-Geräte) ist von dem Esszimmer mit einer Schiebetür und ebenfalls vom Flur zu erreichen. Auf der Erdgeschossebene befinden sich noch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum.
Eine stilvolle Holzwangentreppe führt zum Obergeschoss mit ca. 39 m² Wohnfläche, wo sich 4 weitere Schlafräume und ein Duschbad mit Tageslicht befinden.
Hinweis: Das IV Kinderzimmer mit ca. 8,5 m² Wohn-/Nutzfläche wurde nachträglich ausgebaut (im Grundriss als Bodenraum ausgewiesen) und wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Ihren PKW können Sie bequem in der Garage parken. Ein Partyraum im Keller sorgt für weiteren Wohnkomfort. Eine moderne Grundrissgestaltung, ein überschaubares Grundstück, eine gute Bausubstanz, genau diese Häuser eignen sich für Heim- und Handwerker, die sich mit Eigenleistungen in Zeiten steigender Immobilienpreise immer noch den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause!

Fertighaus von Hilsur aus dem Jahre 1975
- Außenfassade verklinkert
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- 1 Garage mit Wasseranschluss und elektr. Rolltor
- Dacheindeckung mit Betondachsteine
2010 Installation einer Photovoltaikanlage 7,36 kWp mit
Wechselrichter und dreiphasiger Einspeisung (Solarmodule
Fabrikat Schott, Wechselrichter Fabrikat Fronius)
- Kunststofffenster/Isolierverglasung teilweise in 2012
erneuert
- Elektro-Deckenheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Pelletofen mit Fernbedienung
- elektr. Rolläden im Wohnzimmer
- Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen, Laminat und Teppich
ausgestattet
- Satellitenanlage
- Bad im EG vor ca. 20 Jahren erneuert

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute
Infrastruktur. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und zur BAB A30 und A2 gegeben. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Löhne- Mennighüffen. Ruhig gelegen in gepflegter Nachbarschaft, ideal für die junge Familie.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsauweis
Energieausweisdatum: 10.05.2022
Energieausweis gültig bis zum: 09.05.2032
Baujahr des Gebäudes: 1975
Heizungsart: Elektro Deckenheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1975
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 187,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Photovoltaikanlage: Einspeisevergütung z.Z. ca. 189 € pro Monat
Gebäudeversicherung halbjährlich ca. 499 €.
Grundsteuer jährlich ca. 266 €.
Das Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden.

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Hinweis: Zuschuss Wohneigentum
Hier in NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent bezogen auf die Höhe des Kaufpreises. Es gibt ein Förderprogramm von der NRW-Bank. Dieses Förderprogramm gilt für alle zwischen dem 1. Januar 2022 und dem 31. Dezember 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge. Es gilt ein Fördersatz von 2 % auf des notariell beurkundeten Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro. Es richtet sich ausschließlich an natürliche Personen, die im Jahr 2022 in Nordrhein-Westfalen selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben. Weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage!

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mwst. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.