Löhne: **verkauft** Ein kleines Raumwunder in Löhne…großzügig innen und außen.

Reihenendhaus

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

70 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit

1 x Garage

1998

normal

1985

sofort

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 24.02.2023 bis 23.02.2033

E

140 kWh/(m²*a)

1998

Ein kleines Raumwunder…großzügig innen und außen.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim. Dieses großzügige Reihenendhaus wurde 1985 auf einem 450 m² großen Grundstück in solider, massiver Bauweise errichtet. Ein Miteigentumsanteil von 2/6 an weiteren 553 m² Gemeinschaftsfläche (sep. Flurstück), wie die gemeinsame Zufahrt zu den Garagen und die Option eines PKW-Stellplatzes, vervollständigen das Angebot.

Das Reihenendhaus befindet sich am Ende der Zuwegung der 3 Reihenhäuser, fernab der Straße und bietet genügend Platz für Ihre Familie.

Über 4 Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich ein Windfang, der Flur, die großzügige Küche, das Gäste-WC und das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur großen Terrasse mit elektr. Markise und dem südlich gelegenen Garten wird Sie begeistern.

Zum Dachgeschoss führt eine Stahltreppe mit Holzauflage, wo sich 4 weitere Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befinden.
Hinweis: Das IV Zimmer wurde nachträglich ausgebaut (im Grundriss als Bodenraum ausgewiesen) und wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die Immobilie ist unterkellert und 4 große Kellerräume und eine Kelleraußentreppe bieten weiteren Wohnkomfort. Ihren PKW können Sie direkt in der Garage parken.

Genießen Sie den kommenden Sommer schon in Ihrem eigenen pflegeleichten Garten und schauen Ihren Kindern beim Spielen zu.

Mit einigen zeitgemäßen Renovierungen können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause…

Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1985
- Außenfassade verklinkert
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- 1 Garage
- Dacheindeckung mit Betondachsteine
- Kunststofffenster/Isolierverglasung
- Gaszentralheizung Fabrikat Buderus Baujahr 1998
- Kaminanschluss möglich
- elektr. Rolläden im Wohnzimmer
- Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen, Marmor und Teppich
ausgestattet
- Grundwasserpumpe vorhanden
- Satellitenanlage

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute
Infrastruktur. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und zur BAB A30 und A2 gegeben. Das Einfamilienhaus befindet sich in Löhne- Mennighüffen, in gepflegter Nachbarschaft. Spaziergänge zum Ulenburger Wald-/Schloss durch Wiesen und Feldern hervorragend möglich. Ideal für die junge Familie.

Auf dem Gemeinschaftsgrundstück sind Durchleitungs.- und Wegerechte als Baulast eingetragen.

Gebäudeversicherung 1/4 jährlich ca. 135 €.
Grundsteuer jährlich ca. 345 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 24.02.2023
Energieausweis gültig bis zum: 23.02.2033
Baujahr des Gebäudes: 1985
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Hinweis: Zuschuss Wohneigentum
Hier in NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent bezogen auf die Höhe des Kaufpreises. Es gibt eine Verlängerung des Förderprogramms von der NRW-Bank, solange noch Geld im Fördertopf ist. Dieses Förderprogramm gilt für alle ab dem 1. Januar 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge. Es gilt ein Fördersatz von 2 % auf des notariell beurkundeten Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro. Es richtet sich ausschließlich an natürliche Personen, die ab dem Jahr 2022 in Nordrhein-Westfalen selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben. Weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage!

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.