Löhne: **verkauft** Geschmackvoll, modern, seniorengerecht + 32 m² Dachgeschossfläche

Bungalow

2

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

32 m²

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

ja

nein

Wohngegend

1 x Carport

gehoben

2014

nach Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fußboden

Gas

KFW70

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die Zukunft beginnt jetzt...
Energetisch wohnen auf einer Ebene mit viel Liebe im Detail.
Sie träumen von einem Haus, das nicht nur modern und komfortabel ist, sondern auch umweltbewusst und energieeffizient?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Ein moderner Bungalow, für Jung und Alt, mit ausgebautem Dachboden. Energetisch top ausgestattet mit Photovoltaik- (gemietet) und Solaranlage in wunderschöner Lage!
Durch den KFW70 Standard ist das Haus zudem besonders energieeffizient und nachhaltig. Diese Immobilie verspricht auch künftig in Zeiten steigender Energiekosten, deutliche Einsparung und Sicherheit.

Dieser großzügige Bungalow in Löhne, bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Wohngefühl, sondern auch zahlreiche Highlights, die den Alltag erleichtern.

Auf einer Gesamtfläche von ca.138 m² finden Sie hier genug Platz für Ihre Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, werden Sie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen haben.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 106 m² ebenerdiger Wohnfläche. Im Eingangsbereich/Windfang befinden sich ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC und eine stilvolle Holztreppe, die zum ausgebauten Dachgeschoss führt. Ein weiteres Plus bietet hier, ein wunderschöner Raum mit ca. 32 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in allen weiteren Räumen. Praktisch ist auch der direkte Zugang zum Garten vom Schlaf,- Ess,- Wohn,- und Küchenbereich. Problemlos könnten diese Zimmer vergrößert bzw. verbunden werden (siehe auch ursprünglicher Grundriss EG). Der pflegeleichte Garten mit großzügiger überdachter Terrasse lädt zum Spielen und Entspannen ein. Hier können Sie den Sommer mit Freunden und der Familie herrlich genießen.

Das geschmackvolle Tageslichtbad mit großzügiger ebenerdiger Dusche ist komfortabel für Jung und Alt.
Eine angenehme Wärmeverteilung bietet die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und Küchenbereich. Im Erdgeschoss ist der Bodenbelag überwiegend mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für ein modernes und edles Ambiente sorgen.
Der Carport und ein Gartenhäuschen komplettieren das Angebot.

Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem modernen Bungalow in wunderschöner Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern!

Bungalow in Massivbauweise aus dem Jahre 2014
- Außenmauerwerk / Porenbetonsteine
- Klinkerfassade mit zweischaligem Mauerwerk und
Kerndämmung
- Dacheindeckung mit Tonziegel der Fa. Röben
- Gasbrennwertheizung Fabrikat Junkers
- 2021 Photovoltaikanlage 4,44 kWp inkl. 5 kWh
Energiespeicher und Wechselrichter von der Fa. Enpal
gemietet (mtl. Miete ca. 127,33 € inkl. Rundum-Sorglos-
Paket (Wartung, Fernüberwachung, Reparatur, Versicherung,
Service) zusätzliche Einspeisevergütung nach eigenem
Stromverbrauch noch ca. 14 € mtl. (Abschlag)
- Solaranlage für Warmwasser und Heizung
- Entkalkungsanlage
- Kunststofffenster/Isolierverglasung 5-Kammer-Profil mit
hoher Dämmeigenschaft, manuelle Jalousien im EG
Haustür mit Stahlverstärkung und Mehrfachverriegelung
- Dachfenster der Firma Velux mit elektr. Außenjalousinen
- weiße Innentüren und Vollholztreppe
- Innen- und Außenfensterbänke aus Granit
- Feinsteinwandverblendungen im Treppenbereich, Küche
und Esszimmer
- überdachte Terrasse
- 1 Carport
- Gartenhaus
- Satellitenanlage

Besonderheit: Die PV-Anlage könnte bei Bedarf erworben werden:
Gesamtkaufpreis 15.872,07 € (Stand 08.06.2023)
Der Verkaufspreis reduziert sich jeweils nach einem Jahr vom Datum der Inbetriebnahme. (24.11.2021)

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute
Infrastruktur. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und zur BAB A30 und A2 gegeben. Der Bungalow befindet sich in Löhne- Mennighüffen, in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Löhne zahlreiche Möglichkeiten. Ob Spaziergänge durch Wiesen/Feldern und Radfahren entlang der Weser oder ein Besuch im örtlichen Hallenbad – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Gebäudeversicherung mtl. ca. 56 €.
Grundsteuer jährlich ca. 328 €.
Heizkosten Abschlag ca. 54 € mtl. / aktueller Verbrauch ca. 50 € mtl.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 07.03.2023
Energieausweis gültig bis zum: 06.03.2033
Baujahr des Gebäudes: 2014
Heizungsart: Gasbrennwertheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 67,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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