Löhne: **verkauft** MFH mit 5 Wohneinheiten, ruhig und zentral gelegen...

Mehrfamilienhaus

4

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

5

4

Abstellraum

ja

Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten

5 x Außenstellplatz; 5 x Garage

2008

normal

1970

21.024 €

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 03.12.2023 bis 02.12.2033

C

78,50 kWh/(m²*a)

ja

1970

Hervorragend für Kapitalanleger geeignet. Sie suchen ein Anlageobjekt in ruhiger aber zentralen Lage?
Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit...
Ein interessantes Investitionsobjekt, das durch die zentrumsnahe Lage eine gute Vermietbarkeit sichert. Das im Jahre 1970 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten (Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt), verfügt über ca. 365 m² Wohnfläche. Mit seinen 4 Etagen bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für alle Bewohner.

Das grundsolide MFH mit 4 Balkone, 1 Freisitz, 5 Garagen, 5 Stellplätze und 5 Abstellräume im Vollkeller ist wie folgt aufgeteilt:
1. Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche verfügt
über 3 Zimmer, Küche, Duschbad und einen Balkon.
Kaltmiete ca. 353 € mtl. inkl. Garage.
2. Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche verfügt
über 2 Zimmer, Küche, Duschbad und einen Balkon.
Kaltmiete ca. 284 € mtl. + 25 € Garage.
3. Obergeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche verfügt
über 3 Zimmer, Küche, Duschbad und einen Balkon.
Kaltmiete ca. 380 € mtl. inkl. Garage.
4. Obergeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche verfügt
über 2 Zimmer, Küche, Duschbad und einen Balkon
Kaltmiete ca. 300 € mtl. + 30 € Garage.
5. Dachgeschosswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche
verfügt über 3 Zimmer, ein offener Wohn- und
Küchenbereich, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne
und Dusche. Kaltmiete ca. 380 € mtl. inkl. Garage. Ein
Außenfreisitz steht der Dachgeschosswohnung ebenfalls
zur Verfügung.

Je Wohneinheit wurde 1 Kellerraum, 1 Garage und 1 Stellplatz zugewiesen.
Ein gemeinschaftlicher Wasch-,Trocken- und Fahrradkeller komplettiert das Angebot. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Das MFH zeigt sich insgesamt in einem guten Zustand, Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Dieses Renditeobjekt hat einen jährlichen Mietertrag von rund 21.024 EUR Kaltmiete. Diese sollte zukünftig an den aktuellen Mietspiegel angepasst werden.

Schauen Sie selbst und bieten als neuer Eigentümer Ihren Mietern, auch in Zukunft ein nettes Zuhause.

Eckdaten im Überblick:

1970 Massivbauweise
1986 nachträgliche Verklinkerung mit Dämmung und Einbau
neuer Kunststofffenster
1990-1998 Bäder modernisiert, neue Abflussleitungen
2008 neue Gasheizung Fabrikat Buderus

Besonderheit Heizungsanlage Fabrikat Buderus:
Es besteht noch ein Wärmeliefervertrag zwischen der Gasversorgung Westfalica und dem Eigentümer bis zum 31.12.2023. Ab Januar 2024 gehört die Heizungsanlage dem Eigentümer. Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Massivbauweise, Außenwände Leca - Blocksteine (Blähton), Betondecken, Vollkeller, Tonziegel, Gaszentralheizung Fabrikat Buderus, Kunststofffenster/Isolierverglasung, Kabel- und Satellitenanschluss

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute
Infrastruktur. Die Lage des Objekts ist ideal für Menschen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Anreise in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der nahen Umgebung vorhanden, sodass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Gute Verkehrsanbindung zur BAB A30 und A2 gegeben. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse ruhig gelegen. Genießen Sie in wenigen Fahrminuten, Spaziergänge in Nähe der Werre-Auen, landschaftlich reizvoll und beliebt für Freizeitaktivitäten.

Gebäudeversicherung jährlich ca. 1216 €.
Grundsteuer jährlich ca. 1.067 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieausweisdatum: 03.12.2023
Energieausweis gültig bis zum: 02.12.2033
Baujahr des Gebäudes: 1970
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 78,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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