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Löhne: Wunderschönes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus in Löhne-Mennighüffen

Objekt-Nr.: 249
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Garten
Seitenansicht Haupthaus
Anbau Wintergarten
Taubenschlag
Gartenhaus
Gartenansicht
Garage mit Abstellraum
Kellertreppe
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Treppe
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Bad EG
Duschbad DG
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Wohnzimmer DG
Kellerraum
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Grundriss DG
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Basisinformationen
Adresse:
32584 Löhne
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Mennighüffen
Preis:
159.500 €
Wohnfläche ca.:
116 m²
Grundstück ca.:
1.268 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1936
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieklasse:
H
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Tolles, weitläufiges ca.1268 m² Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung bebaut mit einem EFH in Löhne-Mennighüffen wartet auf neuen Besitzer mit handwerklichem Geschick.

Hier sind viele Ideen und genügend Motivation für ein Sanierungsprojekt gefragt! Modernisieren Sie energetisch, passen Sie den Grundriss an und genießen Sie die Vorteile im Eigenheim.
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1936 mit Vollkeller und einem großzügigen Grundstück von ca. 1268 m².
Das Haupthaus mit ca. 116 m² Gesamtwohnfläche ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, das Bad mit ebenerdiger Dusche und der Anbau/Wintergarten. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein kleines Duschbad.

Aufgrund der separaten Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche bekommen Sie viel Raum für Hobbys und Unterstellmöglichkeiten. Der Partyraum mit Taubenschlag bietet ebenfalls viel Platz für Geräte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Genau diese Häuser mit großzügigem Grundstück eignen sich für Heim- und Handwerker, die sich mit Eigenleistungen in Zeiten steigender Immobilienpreise immer noch den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Selbstverständlich könnte diese Immobilie auch abgerissen und ein Neubau geplant werden. Es liegt kein Bebauungsplan vor, es gelten die baurechtlichen Bestimmungen des § 34 BauGB (umliegende Bebauung anpassen). Derzeit keine Hinterlandbebauung möglich.
Ausstattung:
Eckdaten im Überblick:
- 1936 Ursprungsbaujahr Haupthaus
- Ausbau Dachgeschoss 1956
- 1980 Nachtspeicheröfen
- 1984 Kunststoff-Fenster im Dachgeschoss
- 2010 Wohnhausanbau, Garagenanbau und Anbau
Nebengebäude
- 2019 Bad mit ebenerdiger Dusche im EG erneuert

Keine Dachdämmung vorhanden, Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer, Holzbalkendecke, Kelleraußentreppe, Garage, Nebengebäude, Feuchtigkeitsschäden im Keller, die Immobilie ist sanierungsbedürftig
Lage:
Die Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute Infrastruktur. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, zahlreiche Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten - auch fußläufig - zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und zur BAB A30 und A2 sind gegeben. Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Mennighüffen, in gepflegter Nachbarschaft. Spaziergänge durch Wiesen und Feldern sind hervorragend möglich. Ideal für die junge Familien.
Sonstiges:
Gebäudeversicherung 1/2 jährlich ca. 251 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 25.04.2024
Energieausweis gültig bis zum: 24.04.2034
Baujahr des Gebäudes: 1936
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 352,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Claudia Hermeier Immobilien - Frau Claudia  Hermeier
Claudia Hermeier Immobilien
Frau Claudia Hermeier

Lübbecker Straße 129
32584 Löhne
Mobil: +49 160 99049337


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