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Bad Oeynhausen: **verkauft** Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen, Photovoltaikanlage und großem Grundstück in Bad Oeynhausen
Objekt-Nr.: 212
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Basisinformationen
Adresse:
32549 Bad Oeynhausen
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Wulferdingsen
Preis:
330.000 €
Wohnfläche ca.:
268 m²
Grundstück ca.:
2.551 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Baujahr:
1913
Verfügbar ab:
nach Absprache
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.02.2023 bis 04.02.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
100 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das mit einem Gewölbe teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1913 auf einem 2551 qm Grundstück erstellt.
Es besteht aus einem Haupthaus mit zwei abgetrennten Wohnungen, die über separate Eingänge verfügen. Zu dem Haus gehören eine Garage und vier Stellplätze. Die Terrasse liegt zur Westseite und ist überdacht. Im Obergeschoss ist ein Balkon mit Blick in den Garten vorhanden. Seit 2014 wurden vom jetzigen Eigentümer umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 268 qm
Einliegerwohnung (W2) = ca. 52 qm
Einliegerwohnung (W3) = ca. 43 qm. Die Einliegerwohnung W3 ist langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 2880 €/a.
Das angebotene Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße und ist ca. 8 km nach Nord-Westen vom Stadtzentrum Bad Oeynhausen entfernt.
Es besteht aus einem Haupthaus mit zwei abgetrennten Wohnungen, die über separate Eingänge verfügen. Zu dem Haus gehören eine Garage und vier Stellplätze. Die Terrasse liegt zur Westseite und ist überdacht. Im Obergeschoss ist ein Balkon mit Blick in den Garten vorhanden. Seit 2014 wurden vom jetzigen Eigentümer umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 268 qm
Einliegerwohnung (W2) = ca. 52 qm
Einliegerwohnung (W3) = ca. 43 qm. Die Einliegerwohnung W3 ist langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 2880 €/a.
Das angebotene Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße und ist ca. 8 km nach Nord-Westen vom Stadtzentrum Bad Oeynhausen entfernt.
Ausstattung:
Die Außenwände des Hauses wurden in 2014 mit 2 x 50 mm dampfdiffusionsoffenen Innendämmplatten wärmeisoliert. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 100,9 kWh/(qm x a). Energieausweis gemäß §§ 79 GEG ist vorhanden (ausgestellt im Januar 2023)
Im Wohn-Essbereich ist ein schwedischer Kachelofen verbaut, mit dem in der kalten Jahreszeit geheizt werden kann.
Die Einbauküche ist im Verkaufspreis inklusive.
Der Hauptenergieträger ist Strom (Infrarot-Heizung). Eine PV-Anlage (im Garten) mit 5 KW ist vorhanden (erweiterbar).
Das Dach des Hauses sowie die Fenster (Kunststofffenster mit Doppelverglasung) wurden in 2014 erneuert. In 2022 wurde die Haustür (Alu-Tür) erneuert sowie die Fassade saniert / gestrichen.
Das Bad im Haupthaus sowie das Bad in der Einliegerwohnung 2 verfügen über Fußbodenheizungen. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage. In der Einliegerwohnung 2 ist ein Kaminofen eingebaut.
Die Wohnung 3 ist seit mehreren Jahren vermietet.
Für den Garten ist ein Aufsitzrasenmäher vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Im Wohn-Essbereich ist ein schwedischer Kachelofen verbaut, mit dem in der kalten Jahreszeit geheizt werden kann.
Die Einbauküche ist im Verkaufspreis inklusive.
Der Hauptenergieträger ist Strom (Infrarot-Heizung). Eine PV-Anlage (im Garten) mit 5 KW ist vorhanden (erweiterbar).
Das Dach des Hauses sowie die Fenster (Kunststofffenster mit Doppelverglasung) wurden in 2014 erneuert. In 2022 wurde die Haustür (Alu-Tür) erneuert sowie die Fassade saniert / gestrichen.
Das Bad im Haupthaus sowie das Bad in der Einliegerwohnung 2 verfügen über Fußbodenheizungen. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage. In der Einliegerwohnung 2 ist ein Kaminofen eingebaut.
Die Wohnung 3 ist seit mehreren Jahren vermietet.
Für den Garten ist ein Aufsitzrasenmäher vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bad Oeynhausen am Ortsrand von Wulferdingsen. Die Grundschule und der Kindergarten sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen können bequem mit dem Bus erreicht werden. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.
Hinweis: Zuschuss Wohneigentum
Hier in NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent bezogen auf die Höhe des Kaufpreises. Es gibt eine Verlängerung des Förderprogramms von der NRW-Bank, solange noch Geld im Fördertopf ist. Dieses Förderprogramm gilt für alle ab dem 1. Januar 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge. Es gilt ein Fördersatz von 2 % auf des notariell beurkundeten Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro. Es richtet sich ausschließlich an natürliche Personen, die ab dem Jahr 2022 in Nordrhein-Westfalen selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben. Weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage!
Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.
Hinweis: Zuschuss Wohneigentum
Hier in NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent bezogen auf die Höhe des Kaufpreises. Es gibt eine Verlängerung des Förderprogramms von der NRW-Bank, solange noch Geld im Fördertopf ist. Dieses Förderprogramm gilt für alle ab dem 1. Januar 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge. Es gilt ein Fördersatz von 2 % auf des notariell beurkundeten Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro. Es richtet sich ausschließlich an natürliche Personen, die ab dem Jahr 2022 in Nordrhein-Westfalen selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben. Weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage!
Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
Provision:
Keine zusätzliche Käufercourtage
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation.
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Ihr Ansprechpartner
Claudia Hermeier Immobilien
Frau Claudia Hermeier
Lübbecker Straße 129
32584 Löhne
Mobil: +49 160 99049337
Frau Claudia Hermeier
Lübbecker Straße 129
32584 Löhne
Mobil: +49 160 99049337
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