Bad Oeynhausen: **verkauft** Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen, Photovoltaikanlage und großem Grundstück in Bad Oeynhausen

Mehrfamilienhaus

2

nein

Keine zusätzliche Käuferprovision

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

1

ja

ja

teil unterkellert

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2022

1913

nach Absprache

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 05.02.2023 bis 04.02.2033

D

100 kWh/(m²*a)

2012

Das mit einem Gewölbe teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1913 auf einem 2551 qm Grundstück erstellt.
Es besteht aus einem Haupthaus mit zwei abgetrennten Wohnungen, die über separate Eingänge verfügen. Zu dem Haus gehören eine Garage und vier Stellplätze. Die Terrasse liegt zur Westseite und ist überdacht. Im Obergeschoss ist ein Balkon mit Blick in den Garten vorhanden. Seit 2014 wurden vom jetzigen Eigentümer umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 268 qm
Einliegerwohnung (W2) = ca. 52 qm
Einliegerwohnung (W3) = ca. 43 qm. Die Einliegerwohnung W3 ist langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 2880 €/a.

Das angebotene Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße und ist ca. 8 km nach Nord-Westen vom Stadtzentrum Bad Oeynhausen entfernt.

Die Außenwände des Hauses wurden in 2014 mit 2 x 50 mm dampfdiffusionsoffenen Innendämmplatten wärmeisoliert. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 100,9 kWh/(qm x a). Energieausweis gemäß §§ 79 GEG ist vorhanden (ausgestellt im Januar 2023)

Im Wohn-Essbereich ist ein schwedischer Kachelofen verbaut, mit dem in der kalten Jahreszeit geheizt werden kann.
Die Einbauküche ist im Verkaufspreis inklusive.
Der Hauptenergieträger ist Strom (Infrarot-Heizung). Eine PV-Anlage (im Garten) mit 5 KW ist vorhanden (erweiterbar).
Das Dach des Hauses sowie die Fenster (Kunststofffenster mit Doppelverglasung) wurden in 2014 erneuert. In 2022 wurde die Haustür (Alu-Tür) erneuert sowie die Fassade saniert / gestrichen.

Das Bad im Haupthaus sowie das Bad in der Einliegerwohnung 2 verfügen über Fußbodenheizungen. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage. In der Einliegerwohnung 2 ist ein Kaminofen eingebaut.

Die Wohnung 3 ist seit mehreren Jahren vermietet.

Für den Garten ist ein Aufsitzrasenmäher vorhanden und im Kaufpreis inklusive.

Die Immobilie befindet sich in Bad Oeynhausen am Ortsrand von Wulferdingsen. Die Grundschule und der Kindergarten sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen können bequem mit dem Bus erreicht werden. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Hinweis: Zuschuss Wohneigentum
Hier in NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent bezogen auf die Höhe des Kaufpreises. Es gibt eine Verlängerung des Förderprogramms von der NRW-Bank, solange noch Geld im Fördertopf ist. Dieses Förderprogramm gilt für alle ab dem 1. Januar 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge. Es gilt ein Fördersatz von 2 % auf des notariell beurkundeten Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro. Es richtet sich ausschließlich an natürliche Personen, die ab dem Jahr 2022 in Nordrhein-Westfalen selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben. Weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage!

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Keine zusätzliche Käufercourtage

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation.
Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.