Bünde:
Moderner Minimalismus trifft zeitlosen Altbaucharakter mit Ausbaupotenzial
Objekt-Nr.: 270
Willkommen - Großzügig und imposant
Straßenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Eingangsbereich
Stilvolle Treppe
Stilvolle Treppe
Wohn-Essbereich
Wohnen
Küche
Küchen -und Essbereich
Bad
Bad
Bad
Bad
Elternzimmer
Ankleideraum
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Gäste- Arbeitszimmer
Gäste- Arbeitszimmer
Dachboden
Dachboden
Grundriss EG
Grundrissskizze DG
Grundriss KG
Flurkarte
Preis:
429.000 €
Wohnfläche ca.:
146 m²
Grundstück ca.:
1.148 m²
Zimmeranzahl:
5
Dieses äußerst geschmackvoll renovierte EFH aus dem Ursprungsjahr 1923 vereint den Charme eines klassischen Gebäudebestands mit einer sehr hochwertigen, geschmackvollen und zeitgemäßen Ausstattung.
Die Immobilie wurde 2022/2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch, energetisch wie optisch exzellenten Zustand.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1148 m² gelegen, bietet dieses freistehende Wohnhaus Ruhe und Weitblick - ein Ort, an dem modernes Wohnen auf gewachsene Substanz trifft. Großzügige Freiflächen können noch individuell gestaltet werden und bieten Raum für Gartenliebhaber oder das Familienleben. Ein Wohnkonzept mit Großzügigkeit und Perspektive eröffnet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsspielräume.…
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 146 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten beeindruckt die wunderschöne Diele mit einer stilvollen Treppe im Eingangsbereich. Ein weiteres Highlight bildet der offene Wohn- und Küchenbereich mit Kochinsel und einem Kaminofen für gemütliche Winterabende. Genießen Sie täglich das geschmackvolle Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die klare architektonische Linie, kombiniert mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung, spiegelt sich in allen Räumen wider.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 35 m² ausgebaute Fläche, die derzeit baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen ist. Darüber hinaus eröffnet ein weiteres Ausbaupotenzial von ca. 80 m² im Dachgeschoss zusätzliche Perspektiven - ideal für individuelle oder mitwachsende Wohnräume.
Die Kombination aus solider Substanz und moderner Fassadengestaltung verleiht der Immobilie eine zeitlose Außenwirkung.
Hier wurde nicht nur modernisiert, hier wurde Zuhause neu gedacht.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Kamin: ja
Keller: teil unterkellert
Klimaanlage: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1923
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: modernisiert
Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 03.03.2026 bis 02.03.2036
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1923
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Claudia Hermeier Immobilien
Frau Claudia Hermeier
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