Bad Salzuflen: **verkauft** Außergewöhnlich und individuell.... Ihr neues Zuhause in Bad Salzuflen

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

88 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

voll unterkellert

2 x Carport; 1 x Außenstellplatz

2022

1980

nach Absprache

Fliesen, Parkett

modernisiert

Fußboden

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause….

Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen, auf einer Wohnfläche von ca. 152 m², ein stilvolles und modernes Ambiente zum Wohlfühlen. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 810 m² und verfügt über genügend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight dieses Objektes, ist die transparente Bauweise mit Blick auf die Galerie, ein offener Kamin, der an kalten Winterabenden eine wohlige Atmosphäre schafft und Ihnen gemütliche Stunden ermöglicht. Die bodentiefen Fensterelemente bieten Ihnen einen tollen Ausblick in den Garten mit angrenzender, zum Süden gelegenen Terrasse. Die Morgensonne können Sie herrlich auf der zweiten Terrasse genießen. Der Wohn-Ess- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet großzügig und lädt zum Verweilen mit Freunden ein. Die Bodenbeläge aus Fliesen verleihen den Räumen eine elegante Note und sind zudem pflegeleicht sowie strapazierfähig. Insbesondere die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme im gesamten Haus, sondern auch für ein angenehmes Raumklima ohne störende Heizkörper.

Eine stilvolle Holztreppe führt zum Dachgeschoss, wo sich 3 weitere Schlafzimmer, die Galerie und ein Bad mit Dusche und Badewanne befinden. Das hier verlegte Parkett, sorgt für ein gemütliches Ambiente.

Der überwiegend beheizbare und mit Fliesen ausgestattete Vollkeller, mit zusätzlichem Duschbad, bietet weiteren Wohnkomfort und ist zu Hobbyzwecken hervorragend geeignet. Praktisch ist auch der direkte Zugang zum Doppelcarport.

Das Haus präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Es wurde 2000 umfangreich renoviert und 2022 überwiegend mit dreifach-verglasten Holzfenstern ausgestattet. Somit erwartet Sie ein Objekt, dass nach geringem Aufwand bezugsbereit ist. Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in Bad Salzuflen!

Ausstattung und Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick.
- 1979/1980 massive hochwertige Bauweise,
wärmeschutzdämmende Mauerwerke 2-schalig mit
Luftschicht und eingelegter Wärmedämmmatte
Wandaufbau= 11,5 cm Verblendstein, 4 cm Luftschicht, 3 cm
Faserdämmstoffmatte,
30 cm Hintermauerwerk aus Ytong Steinen, Ölheizung mit
3 x 2000 Liter Kunststofftank, Tonziegel, Dachdämmung,
Vollkeller, 2 Terrassen, offener Kamin
- 1982 massives Doppelcarport, Stellplatz
- 2000 komplett modernisiert, Decken, Wände - Edelputz,
neue Bodenbeläge - Echtholz - Stabparkett und Fliesen,
Echtholztüren, Stromsicherungskasten, Ölheizungsanlage,
Bad im DG, Gäste-WC im Erdgeschoss wurde nicht erneuert
- 2022 neue Holzfenster/Dreifachverglasung, teilweise elektr.
Jalousien, Sanierung Kelleraußenwand Süd- und Ostseite
mit neuer Drainage und Abdichtung,
Restarbeiten Terrassenbelag noch notwendig

Bad Salzuflen, die Wohlfühlstadt am Fuße des Teutoburger Waldes. Hervorragende Infrastruktur, weitläufige Parklandschaften, Bürgerhäuser der Weserrenaissance und eine lebendige Altstadt mit kleinen Boutiquen und Cafés laden zum Bummeln und Genießen ein. Die vielseitigen Gesundheitsangebote machen Bad Salzuflen zu einem der beliebtesten Kurbäder Deutschlands. Sehr erwähnenswert ist auch der wunderschöne Weihnachtsmarkt. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das bekannte Vita Sol und kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Immobilie liegt eingebettet in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in Waldesnähe, im Ortsteil Wüsten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn A2, sowie der umliegenden Städte Bielefeld und Herford sind schnell zu erreichen.

Gebäudeversicherung mtl. ca. 54 €.
Grundsteuer jährlich ca. 679 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 21.08.2023
Energieausweis gültig bis zum: 20.08.2033
Baujahr des Gebäudes: 1979/1980
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 229,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.